商铺违约金怎么收费
- 律师解析
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商铺违约金收费一般没有固定标准。
通常情况下，合同双方会自行在合同里约定违约金数额或者计算方法。
要是合同对违约金有明确约定，那就按照约定来执行。
例如，双方可以约定违约方要按照合同金额的一定比例支付违约金，像5%或者10%等。
这样在一方违约时，就很容易确定违约金的数额。
如果合同中没有约定违约金，当出现违约情况时，受损害的一方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。
这里的损失不仅包括已经发生的实际损失，还包括合同正常履行后能够获得的利益。
不过，赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
具体确定商铺违约金数额或计算方式时，要综合考虑多方面因素，比如合同的履行情况、违约造成的实际损失大小等。
最终的违约金数额可以由双方协商确定，如果协商不成，则由法律进行判定。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺租赁合同，合同中未约定违约金条款。租赁期内，小李因自身原因提前解约，小朱要求小李支付违约金。小李认为合同未约定，不应支付。小朱则称因小李提前解约给自己造成了损失，包括重新寻找租户的时间成本和可能的租金差价，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，小朱作为受损害方有权要求小李赔偿因违约所造成的损失。
2、赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体数额需综合考虑合同履行情况、实际损失大小等因素，可由双方协商或依法律判定。
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