商铺租赁约定的违约金过高怎么办
- 律师解析
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如果商铺租赁时约定的违约金太高，可按下面的办法处理。
第一步，可根据相关法律规定，向法院或者仲裁机构申请适当降低违约金。
那么，怎样判断违约金是不是过高呢？这需要综合多方面因素。
一是违约造成的损失，二是合同的履行状况，三是当事人的过错程度，四是预期利益。
通常会以违约造成的损失为主要依据，同时考虑合同履行情况等。
举例来说，要是因为违约产生的实际损失比约定的违约金低很多，违约的一方就可以要求调整违约金。
法院或仲裁机构会结合具体的案件情况，把实际损失作为参考，合理地减少违约金数额。
这样做的目的是平衡双方的利益，保证处理结果公平合理。
所以，要是遇到商铺租赁违约金过高的情况，不用着急，可以通过法律途径来维护自己的合法权益，让违约金和实际损失相匹配。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方在合同中约定若一方违约需支付20万元违约金。租赁期内，小李因经营不善提前解约，小朱要求小李支付20万元违约金。但小李认为该违约金过高，其提前解约给小朱造成的实际损失远低于20万元，双方为此产生争议，小李决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，若商铺租赁约定的违约金过高，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少。
2、判断违约金是否过高，要综合考量违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。法院或仲裁机构会以实际损失为参照，合理酌减违约金，以平衡双方利益。
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