包销商品房违约如何追究责任
- 律师解析
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包销商品房违约后，可按以下方式追究责任：
1.查看包销合同：
先查看包销合同中的具体约定，明确违约情形以及对应的责任承担方式。
2.开发商违约处理：
若开发商违约，例如没有按约定提供房源。
包销商有几种处理方式。
一是要求开发商继续履行合同，也就是按照合同要求提供符合条件的房屋。
二是主张违约金赔偿，违约金的数额根据合同约定来确定。
三是要求开发商赔偿因违约造成的损失，比如可得利益损失等。
3.包销商违约处理：
若包销商违约，例如未在约定期限内销售完房屋。
开发商可依据合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
4.纠纷解决途径：
如果双方协商不成，任何一方都可以通过诉讼或仲裁的途径解决纠纷，以此维护自身合法权益。
具体的责任承担和救济方式要依据实际合同和法律规定来确定。
案情回顾:
小朱作为开发商与包销商小李签订了商品房包销合同。合同履行过程中，小朱未按约定时间提供房源，小李要求小朱继续履行合同，提供符合条件的房屋，同时主张违约金赔偿。而小李也存在未按约定期限销售完房屋的情况，小朱要求小李支付违约金、赔偿损失。双方就违约责任及赔偿问题无法协商一致，产生纠纷。
案情分析:
1、依据相关规定，应先查看包销合同约定，明确违约情形及责任承担方式。小朱未按约提供房源构成违约，小李可要求其继续履行合同、主张违约金赔偿及赔偿可得利益损失等。
2、小李未按约定期限销售完房屋，小朱有权依合同约定追究其违约责任，要求支付违约金、赔偿损失。协商不成时，双方均可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，具体责任依实际合同及法律规定确定。
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