商铺租赁违约进场费能否追回
- 律师解析
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1.明确进场费性质和租赁合同约定，若进场费基于租赁产生，且合同有违约处理和退还条款，按约定执行。
2.一方违约致合同无法履行或提前解除，另一方可要求违约方担责，包括退还进场费等损失。
但若进场费已用于合理支出且无违约过错，全额追回有难度。
3.建议查看合同条款，协商不成可收集支付凭证、违约证据，通过诉讼维权，由法院判定能否及如何追回进场费。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺租赁合同，小朱向小胡支付了进场费。后小朱发现小胡存在违约行为，致使合同无法继续履行，小朱要求小胡退还进场费。但小胡称进场费已用于商铺前期装修等准备工作，不应退还，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断进场费能否退还需先明确其性质及租赁合同的相关约定。若合同中有违约处理及进场费退还的明确条款，应按约定执行。
2、小胡违约导致合同无法履行，小朱有权依据合同约定和法律规定要求小胡承担违约责任，包括退还进场费。但因进场费已用于商铺前期装修，若这部分费用属合理支出且小胡无过错，小朱全部追回进场费有难度，法院可能酌情扣除已使用部分后让小胡退还剩余款项。小朱可收集进场费支付凭证、小胡违约证据等，通过诉讼解决纠纷。
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