购买商铺返租合同证明问题如何解决
- 律师解析
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1.明确证明目标：
在进行“购买商铺返租合同证明”时，首先要清楚具体想证明的内容，比如合同的真实性、有效性等。
2.检查合同条款：
合同应包含双方主体信息，像姓名、联系方式等；
商铺具体情况，如位置、面积；
返租条款，涵盖返租期限、租金支付方式、金额等；
还有违约责任等必备内容，这些完备的条款是证明合同有效的基础。
3.应对合同纠纷：
若出现合同纠纷，比如对方不承认合同效力，可收集其他佐证。
付款凭证能证明交易的发生；
沟通记录，包括邮件、短信中提及返租事宜的内容，可作为双方达成共识的证据；
证人证言也能在一定程度上证明合同情况。
4.查询合同备案：
若合同已备案，可前往当地房地产管理部门查询备案记录，这是证明合同存在的有力依据。
5.处理合同丢失：
若合同丢失，可与对方协商，重新提供合同复印件并加盖双方公章确认；
也可申请法院调取合同原件进行核对，以此证明合同的存在及具体内容。
总之，要围绕能证实合同存在及内容准确的各类材料来解决证明问题。
案情回顾:
小朱与小李签订了购买商铺返租合同。一段时间后，小李否认合同效力，双方产生纠纷。小朱手中合同丢失，付款凭证、沟通记录等佐证资料也不齐全。小朱不知如何证明合同存在及内容，且不清楚合同是否备案。
案情分析:
1、合同本身应具备双方主体信息、商铺情况、返租条款、违约责任等必备条款，这是判断合同真实性和有效性的基础。若对方否认合同效力，可收集付款凭证、沟通记录、证人证言等佐证。
2、若涉及合同备案，可前往当地房地产管理部门查询相关备案记录。合同丢失时，可与对方协商重新提供复印件并加盖公章确认，或申请法院调取合同原件核对。
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