商铺预售合同怎样解除
- 律师解析
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商铺预售合同的解除要根据不同情形来处理，具体如下：
1.协商解除：
若买卖双方商量后意见一致，可签订解除协议，这样合同就解除了。
2.法定解除：
要是一方有违约行为，像开发商没按约定时间交付商铺，另一方就有法定解除权。
有解除权的一方要在合理时间内通知对方，通知送到时合同就解除。
3.不可抗力解除：
要是遇到了不可抗力因素，导致合同目的没办法实现，买卖双方都能解除合同。
4.约定解除：
当合同里约定的解除条件达成时，比如约定商铺面积误差超出一定比例就能解除合同，满足条件时合同也可解除。
合同解除后，没履行的部分就不用再履行了；
已经履行的，根据实际履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，或者采取其他补救办法，还能要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商铺预售合同。合同约定了交付时间与商铺面积等内容。然而，开发商未按约定时间交付商铺，且交付时商铺面积误差超过合同约定比例。小朱认为开发商违约，要求解除合同，而开发商认为交付虽有延迟但不影响使用，不同意解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中开发商未按约定时间交付商铺，构成违约，小朱有权行使法定解除权。同时合同约定的面积误差超比例这一解除条件也已成就，小朱也可依约解除合同。
2、小朱应在合理期限内通知开发商解除合同，通知到达时合同解除。解除合同后，未履行部分终止履行，小朱可请求恢复原状或采取其他补救措施，并要求开发商赔偿损失。
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