商铺租赁违约后装修费用如何赔偿
- 律师解析
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商铺租赁违约后，装修费用赔偿问题主要看合同约定。
1.合同有约定：
如果合同里明确提到了装修费用赔偿事宜，那就按照合同的规定执行。
2.合同无约定：
当承租人经过出租人同意进行了装饰装修，合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，有约定的按约定处理；
没有约定则区分以下情况：
出租人违约致合同解除：
承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
承租人违约致合同解除：
承租人不能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。
双方都违约致合同解除：
剩余租赁期内装饰装修的残值损失，双方要根据各自过错承担相应责任。
不可归责于双方的事由致合同解除：
剩余租赁期内装饰装修的残值损失，由双方按公平原则分担。
总之，在处理商铺租赁违约装修费用赔偿问题时，应根据合同约定和具体情况来确定赔偿方式。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同，但合同未对装修费用赔偿作出约定。小李经小朱同意后对商铺进行了装修。租赁期间，小朱因自身原因违约，提前解除了合同。小李要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失，小朱则认为不应赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在合同无装修费用赔偿约定的情况下，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，若因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中是小朱违约提前解除合同，所以小李有权要求小朱赔偿。
2、所以，小朱应承担赔偿小李剩余租赁期内装饰装修残值损失的责任。
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