商品房预售合同官司怎么打
- 律师解析
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如果遇到商品房预售合同官司，可按以下步骤处理：
1.明确诉求：
打官司前得想清楚自己的目的，是要让合同继续履行，还是解除合同，亦或是要求赔偿损失。
2.收集证据：
证据很关键，像合同文本、付款的凭证、和对方沟通的记录、楼盘的广告宣传资料等，都要收集好，它们在诉讼时能发挥大作用。
3.撰写起诉状：
写起诉状时，要把案件的事实讲清楚，说明自己的诉讼请求，还要列出相应的法律依据。
4.参与庭审：
向法院提交诉状立案后，按照法院安排参加庭审。
在庭审上，要清晰表达自己的观点，仔细查看对方提供的证据并提出意见。
在法律适用方面，如果开发商有逾期交房、虚假宣传等违约行为，购房者能依据合同约定和相关法律维护自己的权益；
要是购房者自己违约了，那也得承担责任。
由于整个打官司的过程专业性比较强，所以建议大家委托专业律师代理，这样能更好地维护自己的合法权益，让诉讼结果更符合预期。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房预售合同，并支付了购房款。然而，开发商逾期交房，小朱要求解除合同并赔偿损失，开发商则认为逾期交房是不可抗力所致，拒绝赔偿。小朱收集了合同文本、付款凭证等证据，准备起诉开发商。
案情分析:
1、在本案中，小朱明确了要求解除合同并赔偿损失的诉求，且收集了合同文本、付款凭证等关键证据，这些都是符合处理商品房预售合同官司流程的做法。
2、若开发商的逾期交房行为构成违约，小朱可依据合同约定及相关法律法规主张权利。整个诉讼过程专业性强，小朱委托专业律师代理，更有利于维护自身合法权益。
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