商铺买卖违约处理有哪些途径
- 律师解析
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商铺买卖若出现违约情况，有以下处理途径：
1.协商解决：
买卖双方直接就违约的事情进行沟通。
可以按照合同里的约定，或者通过协商得出的结果，让违约的一方承担违约责任。
比如要求对方继续履行合同，把没做好的地方补救好，或者对造成的损失进行赔偿等。
2.申请仲裁：
要是协商没有达成一致，且合同中有有效的仲裁协议，就可以依据这个仲裁条款申请仲裁。
仲裁机构会根据相关规则和所掌握的证据进行裁决，并且仲裁裁决是具有终局性的，一旦作出就不能再更改。
3.提起诉讼：
也能向法院提起诉讼，通过司法程序来解决。
法院会根据事实和法律来判定违约方的责任，可要求违约方支付违约金、赔偿经济损失等。
不过在诉讼过程中，要注意诉讼时效等程序性规定，这样才能保障自己的合法权益。
总之，要根据合同的具体情况和自己的意愿，合理选择合适的违约处理途径。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，约定小朱将商铺卖给小李。合同签订后，小朱却因自身原因不想出售该商铺，构成违约。小李要求小朱继续履行合同，小朱拒绝，双方就违约处理产生争议。小李希望小朱承担违约责任，小朱则认为自己不应承担全部责任，协商陷入僵局。
案情分析:
1、双方可就违约事宜进行协商，小李可按照合同约定或协商结果，要求小朱承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。若能协商成功，这是较为便捷的解决方式。
2、若协商不成，若合同中有有效的仲裁协议，小李可依仲裁条款申请仲裁，由仲裁机构进行裁决。也可向法院提起诉讼，通过司法程序判定小朱责任，诉讼时需注意诉讼时效等程序性规定。
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