商铺提前撤场要罚违约金吗
- 律师解析
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1.首先看租赁合同约定，若明确规定提前撤场要付合理违约金，违约方就得按约定支付。
2.从法律讲，提前撤场是否违约，关键看有无违反合同义务，像违反租赁期限等条款就算违约。
3.因不可抗力等法定免责事由撤场，可能不用担责，但要保留好证据。
4.无合理理由且无免责事由撤场，大概率要付违约金，数额以合同为准，过高或过低可请求调整。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份场地租赁合同，约定了租赁期限。在租赁期内，小朱因个人原因想要提前撤场。小李认为小朱提前撤场属于违约，要求其按照合同约定支付违约金。小朱则觉得违约金过高，且自己提前撤场有一定理由，不应支付这么多违约金，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、判断小朱提前撤场是否构成违约，关键在于是否违反合同约定的义务。该租赁合同约定了租赁期限，小朱提前撤场违反了此条款，构成违约。
2、若合同中明确规定提前撤场需支付违约金且约定合理，小朱应按约定支付。但如果小朱能证明存在法定免责事由，如不可抗力等导致提前撤场，则无需承担违约责任。不过小朱需保留相关证据。若没有合理理由且无免责事由，小朱很可能要承担违约责任。
3、关于违约金数额，一般以合同约定为准。若小朱认为过高，可请求法院或仲裁机构进行调整。
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