延迟交房调整违约金的方式有哪些
- 律师解析
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延迟交房时，调整违约金通常有以下两种方式：
1.协商变更：
当事人可以进行协商，基于平等自愿的原则，重新就违约金的数额或者计算方式达成一致协议。
比如，双方坐下来好好沟通，考虑当下的实际情况，共同商量出一个双方都能接受的违约金方案。
2.请求法院或仲裁机构调整：
如果违约金的约定明显过高或者过低，当事人可以向法院或者仲裁机构提出调整请求。
这些机构会综合多方面因素来考量，像实际损失、合同履行的具体情况、当事人的过错程度以及预期利益等。
它们会以实际损失为基础，兼顾其他方面，按照公平和诚实信用的原则进行衡量并作出裁决。
当实际损失难以确定时，可能会参照同地段同类房屋的租金标准等来确定调整幅度。
调整违约金的目的在于平衡双方的利益，保证整个过程公平合理。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订购房合同，约定了交房时间和违约金。然而，房地产公司延迟交房。小朱认为合同约定的违约金过低，无法弥补自己的损失，要求提高违约金数额；但房地产公司坚持按合同约定执行，双方就此产生争议，小朱遂向法院请求调整违约金。
案情分析:
1、依据法律规定，当事人可协商一致变更违约金。本案中双方未能协商一致，小朱可请求法院调整。
2、法院会综合考量实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。若实际损失难以确定，可能参照同地段同类房屋租金标准等确定调整幅度，以平衡双方利益，确保公平合理。
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