装修厂房搬迁怎么补偿
- 律师解析
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1.搬迁费用：
涵盖设备拆运、重装调试等实际发生的费用。
2.停产停业损失：
依据厂房经营效益和停产时长，以一定时期平均利润乘停产时间确定。
3.装修及附属设施补偿：
已装修部分按现值评估，附属设施如消防设备按重置成本结合新旧程度补偿。
4.其他补偿：
包括搬迁造成的合同违约损失等合理支出。
各地补偿标准有别，要结合当地政策和实际情况。
应与征收方沟通，委托专业机构评估，争取合理补偿。
案情回顾:
小朱经营着一家工厂，厂房面临装修搬迁。征收方给出的补偿方案中，搬迁费用仅按较低标准估算，未按实际发生额计算；停产停业损失以经营效益不佳为由，给予的补偿远低于过去一定时期的平均利润乘以停产停业时间；装修及附属设施补偿未按装修现值和重置成本结合成新评估。小朱认为补偿不合理，与征收方产生争议。
案情分析:
1、搬迁费用应按实际发生额计算，征收方按较低标准估算不符合规定，小朱有权要求按实际支出补偿设备拆卸、运输、重新安装调试等费用。
2、停产停业损失需根据厂房经营效益、停产停业期限等确定，通常是过去一定时期平均利润乘以停产停业时间，征收方给出过低补偿不合理，小朱可要求合理补偿。
3、装修及附属设施补偿应按装修现值评估已装修部分，附属设施按重置成本结合成新给予补偿，征收方未按此标准评估，小朱可要求重新评估以获取合理补偿。
4、小朱可及时与征收方沟通，还可委托专业评估机构对厂房价值、损失等进行评估，以争取合理补偿。
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