开发商起诉违建如何应对
- 律师解析
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1.确认违建情况：
遇到问题，先搞清楚是不是真的存在违建。
要是真的违建了，主动和开发商交流，问问他们有啥想法，希望怎么解决问题。
2.收集合理理由证据：
要是觉得自己有合理的原因，像规划变更没及时通知等，就要收集相关证据，像规划文件、通知记录这些。
在打官司的时候，积极拿出证据说明情况，这样有可能从轻处理。
3.主动整改和解：
要是自己确实有错，就主动进行整改，和开发商协商和解，尽量减少损失。
比如自己把违建的部分拆掉，再商量一下赔偿的事儿。
4.对认定有异议的处理：
要是对违建认定有不同意见，可以申请行政复议或者提起行政诉讼，先把违建认定合不合法的问题解决了。
在整个应对过程中，要保持冷静，按照法律规定的程序来，积极维护自己的合法权益。
要是有必要，可以请专业律师全程提供法律服务。
案情回顾:
小朱购买房屋后进行了部分改造。开发商认定小朱的改造属于违建，要求其拆除并给予赔偿。小朱认为规划变更未及时通知自己，自己的改造有合理理由，不应该被认定为违建，双方就此产生争议。小朱不想拆除改造部分，也不愿进行赔偿，而开发商坚持要求小朱按其要求处理。
案情分析:
1、首先要确定是否真的存在违建情形。若确实违建，小朱应主动与开发商沟通，了解其诉求和解决方案。若小朱认为自己有合理理由，如规划变更未通知，可收集规划文件、通知记录等证据，在可能的诉讼中积极举证争取从轻处理。
2、若小朱确实存在过错，可考虑主动整改，自行拆除违建部分，与开发商协商赔偿事宜以减少损失。若对违建认定有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼解决认定合法性问题，过程中要遵循法律程序维护自身权益，必要时聘请律师。
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