未按照拆迁协议按时交房怎么办
- 律师解析
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1.当拆迁方未按协议按时交房时，先查看协议里关于违约责任的具体约定。
一般来说，这种情况拆迁方就构成了违约。
2.发现违约后，你可以先给拆迁方发书面催告，在催告中明确指出他们的违约行为以及可能产生的后果，要求他们在一定期限内交房。
3.如果催告之后拆迁方还是没有交房，你就可以按照协议约定追究他们的违约责任，要求他们支付违约金。
违约金的数额通常按协议约定来计算。
要是协议里没有明确约定，就可以参考违约行为给你带来的实际损失来确定。
4.要是实际损失很难确定，也能按照逾期交房期间，有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算损失。
5.如果和拆迁方协商解决不了问题，你可以走诉讼途径。
向法院提交拆迁协议、催告函等相关证据，要求拆迁方履行交房义务，并且承担违约责任。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订拆迁协议，协议中明确约定了交房时间。然而，交房日期已过，拆迁方却未按时交房。小朱认为拆迁方的行为构成违约，要求其承担违约责任并尽快交房。但拆迁方以各种理由推诿，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，拆迁方未按协议按时交房，通常构成违约。小朱可先书面催告拆迁方限期交房，明确告知其违约行为及后果。
2、若催告后拆迁方仍未交房，小朱可依据协议约定追究其违约责任，要求支付违约金。若协议对违约金约定不明，可参照实际损失确定，若损失难以确定，可按同地段同类房屋租金标准计算。协商不成，小朱可通过诉讼解决，提交拆迁协议、催告函等证据维权。
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