农宅基地建厂搬迁怎么补偿
- 律师解析
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农村宅基地建厂后遇到搬迁，补偿通常涵盖以下方面：
1.土地补偿：
根据当地土地征收标准，结合宅基地面积和土地性质来确定补偿金额。
2.厂房及附属设施补偿：
对厂房和附属设施进行评估，依据其重置成本，同时考虑折旧情况。
3.停产停业损失补偿：
一般按照近三年的平均利润等因素来计算。
4.搬迁费用补偿：
包括设备搬迁和人员安置等产生的费用。
需要留意的是，不同地区的补偿标准差别较大，具体补偿要按照当地政策法规执行。
征收部门需依法依规对相关资产进行评估作价，并与被征收人协商补偿事宜。
如果被征收人对补偿有异议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径，维护自己的合法权益，保障补偿公平合理。
案情回顾:
小朱在农村宅基地上建有工厂。因政策需要进行搬迁，征收部门提出补偿方案。小朱认为土地补偿过低，未按照当地土地征收标准结合其宅基地面积及性质确定；厂房及附属设施补偿也不合理，重置成本考虑折旧后评估价格与他预期差距大；停产停业损失补偿依据的近三年平均利润计算不准确。双方就补偿事宜未能达成一致。
案情分析:
1、农村宅基地建厂搬迁补偿涉及土地、厂房及附属设施、停产停业损失、搬迁费用等方面。征收部门应依法依规评估作价，并与被征收人协商，小朱遇到的补偿标准问题需依据当地具体政策法规判断。
2、若小朱对补偿有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益，以确保补偿合理、合法、公平。
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