签了商品房预售合同但未网签是否有效
- 律师解析
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1.商品房预售合同效力与网签的关系
商品房预售合同是否有效，和网签没有必然联系。
依据法律，依法成立的合同，一般自成立时就生效，除非法律有另外规定，或者当事人有其他约定。
2.有效预售合同的条件
只要商品房预售合同符合以下条件，就是有效的：
一是合同双方具备相应的民事行为能力，能对自己的行为负责；
二是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
3.网签的作用及未网签的影响
网签的目的是规范房地产市场交易行为，保障交易安全。
没进行网签，并不影响合同本身的效力。
但在实际操作中，没网签可能会给后续办理产权登记等手续带来不便。
如果一方不履行合同义务，另一方可以凭借有效的预售合同，通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订了一份商品房预售合同，购买该公司预售的一套房屋。合同签订后，房地产公司迟迟未进行网签。小朱得知此事后，担心合同没有效力，要求公司退款，而房地产公司认为合同已成立生效，不同意退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定除外。此商品房预售合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律强制规定和公序良俗，所以合同有效。
2、网签是为规范交易、保障安全，未网签不影响合同效力，但可能给后续产权登记带来不便。小朱可依据有效合同，若公司不履行义务，通过法律途径维权。
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