房产经纪人协议有啥效力
- 律师解析
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房产经纪人协议的效力要根据具体情况来判断。
1.有效协议情况
当协议是双方真实意愿的表达，内容不违反法律强制性规定，也不存在欺诈、胁迫、重大误解等能导致协议被撤销的情况时，该协议就是有效的。
这种情况下，各方都要按照协议履行义务。
像委托方要按照约定给经纪方支付报酬，经纪方则要依照约定提供房产交易相关服务。
2.无效协议情况
要是协议存在法定的无效事由，例如用合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等，那协议就是无效的。
3.可撤销协议情况
如果存在可撤销情形，受损害的一方能在规定时间内行使撤销权，协议被撤销后就自始至终没有效力。
所以，在签订房产经纪人协议之前，一定要仔细审查协议条款，保障自己的权益。
要是之后产生了纠纷，可以根据协议的效力和实际履行状况，通过协商、仲裁或者诉讼等方式来解决问题。
案情回顾:
小朱委托房产经纪人小李帮忙买卖房产，并签订了房产经纪人协议。交易完成后，小朱以协议存在重大误解为由，拒绝支付报酬。小李则认为协议是双方真实意思表示，小朱应依约支付。双方因此产生纠纷，对协议效力及报酬支付问题存在争议。
案情分析:
1、一般情况下，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，即为有效协议，小朱应依约支付报酬。
2、若小朱能证明协议存在重大误解等可撤销情形，其有权在规定时间内行使撤销权，撤销后协议自始无效。此时双方应根据实际情况处理后续事宜。
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