买商铺对方违约应该如何处理
- 律师解析
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在商业合作里，合同违约的情况时有发生。
若涉及商铺合同，当遇到对方违约时，处理步骤如下：
第一步，仔细确认合同中关于违约的具体条款，明确双方在违约情况下的权利和义务。
若对方确实违约，可按以下方式处理：
1.要求继续履行合同：
若该商铺对你而言有重要价值，比如它地理位置优越，适合你的生意开展，可依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，要求强制对方继续履行合同，交付商铺并办理相关手续。
2.主张违约金：
若合同中约定了违约金数额或计算方法，可要求对方按约定支付。
若违约金过低，不足以弥补你的损失，可请求法院增加；
若过高，对方也可要求适当减少。
3.赔偿损失：
因对方违约造成的直接损失和可得利益损失，像租金差价损失等，你可要求对方赔偿。
但你需提供相应证据，如租赁合同、市场价格评估等，证明损失的存在及数额。
4.解除合同：
若对方违约严重影响合同目的实现，可依据法律规定和合同约定解除合同。
同时，要求对方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担违约责任。
建议及时固定证据，若与对方协商不成，尽快通过法律途径维权。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，合同约定小李将商铺卖给小朱。然而，到了交付时间，小李却拒绝交付商铺。小朱认为小李违约，要求继续履行合同交付商铺，小李则称有特殊原因无法交付。小朱还提及合同约定了违约金，而小李觉得违约金过高。双方就继续履行合同、违约金等问题产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若小朱认为商铺仍有重要价值，可诉请法院强制小李继续履行合同，交付商铺并办理相关手续。
2、合同约定了违约金，小朱可要求小李按约支付。若违约金过低或过高，双方可请求调整。
3、小朱因小李违约造成的直接损失和可得利益损失，如租金差价损失等，可要求小李赔偿，但需提供相应证据。
4、若小李违约严重影响合同目的实现，小朱可解除合同，要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担违约责任。
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