50万买商铺违约如何处理
- 律师解析
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1.明确违约情形
买家违约不买，卖家可没收定金，若合同有违约金约定，还能要求买家支付违约金弥补损失。
2.不同违约处理
卖家违约不卖，买家可要求双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同交付商铺，双方也能协商赔偿损失。
3.争议解决方式
协商不成，可诉讼或仲裁。
诉讼向有管辖权法院提起，仲裁按合同约定机构进行，要保留好相关证据维护权益。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，小朱为买家，小李为卖家。合同约定定金10万，违约金为合同金额的20%。之后小朱违约不想买了，小李要求没收定金并让小朱支付违约金；而若小李违约不卖，小朱要求双倍返还定金并继续履行合同交付商铺。双方就赔偿事宜无法协商一致，争议由此产生。
案情分析:
1、若买家小朱违约不买，根据法律规定，卖家小李有权没收定金。若合同有违约金约定，小李还可要求小朱支付违约金以弥补经济损失，本案中可主张10万违约金。
2、若卖家小李违约不卖，买家小朱可要求双倍返还定金即20万，也可主张违约金，还能要求小李继续履行合同交付商铺。双方还能协商赔偿小朱因准备购买商铺产生的合理费用等损失。协商不成，可通过向有管辖权的法院诉讼或依合同约定向仲裁机构仲裁解决，且要保留好合同、付款凭证等相关证据维护权益。
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