预售需要多久生效合同才生效
- 律师解析
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1.预售合同生效的一般情况：
预售合同通常自成立时生效。
依据《民法典》，当当事人采用合同书形式订立合同时，在当事人均完成签名、盖章或者按指印的动作，合同便宣告成立，不过法律另有规定或者当事人另有约定的情况除外。
在预售场景里，只要合同符合法定形式要求，双方达成一致意见并完成签字等手续，合同就会生效，并非依据时间来确定生效节点。
2.特殊约定的情况：
如果预售合同中有附条件或附期限生效的特别约定，那么就按照约定执行。
例如合同里约定“合同自获得相关部门批准后生效”，那么只有满足获得相关部门批准这个条件，合同才会生效。
3.生效后的责任：
预售合同生效后，合同双方都要依照合同约定履行各自的义务。
要是其中一方不履行义务，就需要承担相应的违约责任。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋预售合同，小朱认为合同自签字日起满一个月才生效，而小李则主张合同自双方签字时就已生效。双方在合同中未明确约定生效时间，仅完成了签字手续。小朱因觉得合同未生效，未按合同约定时间准备购房款，引发了与小李的争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人采用合同书形式订立合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，若无特别约定，合同自成立时生效。此案例中，双方签字完成，合同成立并生效，并非以时间确定生效节点。
2、由于合同无附条件或附期限生效的特别约定，小朱以未到其认为的生效时间为由不履行义务，构成违约，应承担相应违约责任。
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