开发商跑路了抵押物归谁
- 律师解析
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1.判定抵押合同效力及是否办理登记，若有效且已登记，银行等抵押权人可优先受偿抵押物。
2.开发商跑路，抵押物处置流程：
抵押权人先与抵押人协商折价、拍卖或变卖；
协商不成走司法程序，由法院处置。
3.处置价款先清偿实现抵押权费用，再还主债权及利息。
有剩余归开发商，不足则继续追偿其其他财产，保障各方权益。
案情回顾:
小朱是一家开发商，为获取资金向银行贷款，并与银行签订了抵押合同，将一批房产作为抵押物，但未明确是否办理抵押登记。后小朱跑路，银行发现抵押物需处置以实现债权。银行与小朱协商抵押物处置方式，却因无法联系到小朱而陷入僵局，双方就抵押物的处置及债权实现产生争议。
案情分析:
1、首先应确定抵押合同的效力以及是否依法办理了抵押登记。若抵押合同有效且已登记，银行作为抵押权人有权就抵押物优先受偿。
2、银行可尝试与抵押人小朱协商折价、拍卖或变卖抵押物。若协商不成，银行可通过诉讼等司法途径，由法院对抵押物进行处置。所得价款先用于清偿实现抵押权的费用等，再清偿主债权及利息等。若有剩余价款归小朱；若不足以清偿债务，银行有权继续追偿小朱其他财产。
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