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预售合同写一个名字有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-05-20
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.预售合同仅写一人名字一般有效。
依据合同订立规则,只要内容合法、意思真实、形式合规,合同就生效。
比如购房者以自己名义签合同买房,合同对其有约束力。
2.若存在共有人等状况,只写一人名字可能引发产权归属等争议。
有特殊情况或担忧时,需明确合同签订背景与细节,做精准分析。

案情回顾:

小朱与开发商签订房产预售合同,合同上仅写了小朱一人名字。后来小朱的朋友小丽称自己也是该房产的共有人,当初是二人共同出资购买,认为合同只写小朱名字侵害了她的权益,由此引发关于产权归属的争议。

案情分析:

1、依据合同的一般原理,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人合法权益,意思表示真实,形式符合要求,合同即成立并生效。此预售合同若符合这些条件,对签署人小朱具有法律约束力。
2、若小丽确实是共有人,合同仅写小朱一人名字可能会引发后续关于产权归属等争议。此时需进一步明确合同签订背景及相关细节,以精准分析各方权益。
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