商品房买卖合同贴图有法律效力吗
- 律师解析
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在商品房买卖合同里，贴图并非都具有法律效力，得满足一定条件才行。
首先，要是贴图属于合同内容的一部分，像房屋户型图、小区规划图这类。
并且，双方在合同中明确约定，将贴图作为合同条款的补充；
或者双方虽没明说，但以实际行动默认认可了，那这贴图就具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。
然而，如果贴图是一方私自加上去的，没有经过对方同意，也没有成为合同内容的正式部分，一般就不具有法律效力。
判断贴图有没有效力，关键在于它是否体现了双方在订立合同时的真实想法，是否符合合同成立和生效的基本条件。
要是买卖双方对贴图的效力有分歧，不能只看贴图本身，要结合合同的整体条款，看看双方在沟通时是怎么说的，再参考相关证据，综合起来进行判断。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订商品房买卖合同，合同附有房屋户型图和小区规划图。入住后，小朱发现实际房屋户型和小区规划与贴图差异较大。房地产公司称贴图仅作参考，不具法律效力；小朱则认为双方默认贴图是合同一部分，应具有约束力，双方就贴图效力产生争议。
案情分析:
1、判断贴图是否具有法律效力，关键在于其是否是合同订立过程中双方真实意思表示的体现。若像本案中双方默认贴图为合同内容，应具有法律效力，对双方有约束力。
2、若贴图是一方擅自添加，未经对方同意且未成为合同正式部分，通常无法律效力。对于贴图效力争议，需结合合同整体条款、双方沟通情况及相关证据综合判断。
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