店铺租赁合同违约赔偿标准是啥
- 律师解析
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店铺租赁合同违约赔偿标准如下：
1.查看合同约定：
先看合同里有没有关于违约赔偿的相关约定。
如果有，就按照合同约定来赔偿。
例如合同明确了违约金的具体数额，或者规定了违约金的计算方式，那就依照这个执行。
2.按实际损失赔偿：
要是合同没有约定，就按照实际损失来赔偿。
实际损失包含直接损失和可得利益损失。
直接损失指的是因为对方违约，自己遭受的一些直接费用损失，像装修店铺花的钱，因违约导致这部分钱白花了。
可得利益损失则是店铺因为无法正常经营，原本可以赚到的利润。
3.遵循填平原则：
赔偿的目的是让受损方恢复到合同未违约时的状态。
不过，赔偿数额要合理。
法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，比如合同履行情况、违约方的过错程度等，来确定最终的赔偿标准，确保公平合理。
要是违约方是恶意违约，赔偿数额可能会高一些；
但如果是因为不可抗力等不能怪违约方的原因，导致部分违约，赔偿数额就会适当调整。
案情回顾:
小朱将自己的店铺出租给小李，双方签订了租赁合同。合同履行期间，小李因自身经营问题，提前终止合同，构成违约。小朱要求小李赔偿损失，但合同中未约定违约赔偿标准。小朱认为自己装修店铺花费不少，且因小李提前解约导致店铺闲置，损失了预期利润，要求小李按实际损失赔偿；小李则觉得赔偿数额过高。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿标准，应按实际损失赔偿。小朱的装修费用属于直接损失，店铺闲置的预期利润属于可得利益损失，小李都应赔偿。
2、法院会遵循填平原则，综合考量合同履行情况、小李的过错程度等因素判定最终赔偿标准。若小李是恶意违约，赔偿可能相对较高；若有不可归责于小李的原因，赔偿会适当调整。
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