预售合同单价高于市场价怎么办
- 律师解析
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1.若签预售合同时双方意愿真实，无欺诈、胁迫等可撤销情形，合同有效，应按约定执行。
2.市场价格波动属正常商业风险，不能仅因此要求变更或解除合同。
3.若能证明有重大误解、显失公平等法定事由，可在知道撤销事由一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
不过，需有充分证据，否则难以改变价格条款。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋预售合同，合同单价高于当时市场价。小朱认为价格过高，要求变更合同价格，小丽则坚持按合同履行。小朱主张签订合同时对价格存在重大误解，且合同显失公平，因为自己缺乏购房经验，小丽利用此情况使合同权利义务失衡。而小丽称签订合同时双方意思表示真实，不存在可撤销情形。
案情分析:
1、若签订合同时双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同通常有效，双方需依约履行，小朱不能仅因市场价格差异要求变更合同。
2、市场价格波动属正常商业风险，一般不能作为变更或解除合同的理由。
3、若小朱能证明存在重大误解（如对房屋价格有根本性错误认识）、显失公平（小丽利用小朱缺乏判断能力等致合同权利义务严重失衡）等法定事由，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同，但需有充分证据，否则难以改变合同既定价格条款。
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