朋友共同还贷产权归谁
- 律师解析
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1.婚前一方购房婚后共同还贷：
若产权登记双方名下，房屋为双方共有。
若仅登记出卖方名下，房屋原则归出卖方，离婚时需补偿对方共同还贷及对应增值部分，补偿按“共同还贷本息÷购房总价×当前市价”算。
2.婚后共同购房共同还贷：
无论登记谁名下，房屋一般属共同财产，离婚通常均等分割。
记得保留银行转账记录等还贷证据，维护自身权益。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱购买了一套房屋。婚后两人共同还贷，房屋产权仅登记在小朱名下。后来两人感情破裂决定离婚，对于该房屋的归属和补偿问题产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应享有部分房屋产权；小朱则觉得房屋是自己婚前购买，应归自己所有。另外，小静和小胡婚后共同购房并共同还贷，产权登记在小胡名下，离婚时对于房屋分割也存在分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，由于房屋是小朱婚前购买且仅登记在其名下，该房屋原则上属于小朱，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时小朱应给予小丽补偿。补偿计算方式为共同还贷本息÷购房总价款（房屋购买价+贷款利息等）×房屋当前市场价值。
2、对于小静和小胡的情况，因为是婚后共同购房共同还贷，无论产权登记在谁名下，房屋一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常应均等分割。双方需保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以维护自身权益。
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