商铺未按营业违约书怎么赔偿
- 律师解析
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1.明确违约情形：
商铺营业违约存在多种情况。
当遇到违约问题时，我们首先要查看合同。
2.有约定的处理方式：
如果合同里明确规定了违约赔偿方式，比如按照未营业的天数，乘以每日固定的赔偿金额，那就按照合同的约定来执行。
3.无约定的处理方式：
要是合同没有明确说明，一般按照“填平原则”处理。
受损的一方需要证明因为商铺未营业而遭受的实际损失，这些损失包括租金损失、预期利润损失等。
预期利润损失就好比原本凭借一定的人流量，商品能销售出去获得的利润。
法院会根据案件的具体证据，核算出实际损失的金额，然后确定违约方要承担的赔偿数额。
4.受损方的义务：
在这个过程中，受损方有责任采取合理的措施，防止损失进一步扩大。
要是没有采取措施，导致损失扩大，扩大部分可能无法获得赔偿。
总之，商铺营业违约赔偿，先看合同约定，若合同无约定，就要证明实际损失才能主张赔偿。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李用于经营。租赁合同中未明确约定营业违约的赔偿方式。经营一段时间后，小李因自身原因停止营业多日，给小朱造成了损失。小朱要求小李赔偿租金损失和预期利润损失，小李认为赔偿数额过高，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未明确违约赔偿方式，应遵循“填平原则”。小朱需证明因小李未营业遭受的实际损失，如租金损失、预期利润损失等。
2、法院会结合具体证据，核算实际损失金额，以此确定小李应承担的赔偿数额。同时，小朱有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分可能无法获赔。
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