老公卖婚前房再买房算共同财产吗
- 律师解析
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在婚姻生活中，涉及房产的归属问题需要分情况来看。
第一种情况，如果仅用售卖婚前房产所得的款项，全款购买了一套新房，并且新房的产权登记在购买者个人名下，那么这套新房依然属于购买者的个人财产。
这是因为，从本质上来说，这只是婚前财产从房子的一种形式，转化成了另一套房子的形式。
第二种情况，要是用卖婚前房的房款支付了部分购房款，后续在婚后是夫妻双方共同还贷。
在这种情况下，对于共同还贷的部分以及对应房屋增值的部分，配偶是有权要求进行分割的。
毕竟在婚姻关系存续期间，夫妻双方都为房屋的增值付出了努力。
举个例子，婚前房卖了一笔钱，新房总价较高，用卖房款付了首付，婚后夫妻共同还了一部分贷款以及对应有增值。
离婚时，配偶就可以主张分割这部分权益。
具体的分割比例可以由夫妻双方协商确定；
要是协商不成，就由法院根据实际情况来判定。
案情回顾:
小朱在婚前有一套房产，婚后将该房以100万卖出。之后小朱用这笔钱和小李共同购买了一套200万的新房，小朱支付了100万首付，剩余100万由二人婚后共同还贷。后来二人感情破裂决定离婚，在财产分割上产生争议，小李认为自己有权分割婚后共同还贷及对应房屋增值部分，小朱则认为房子是自己用婚前房产卖房款购买，应属个人财产。
案情分析:
1、本案中，小朱虽用婚前房卖房款支付了部分购房款，但婚后与小李共同还贷。依据法律规定，对于共同还贷及对应房屋增值部分，小李有权要求分割，因为这是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出，对房屋增值有贡献。
2、具体分割比例，二人可先协商，若协商不成，则由法院根据实际情况判定。
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