预售证骗取物业合同怎么办
- 律师解析
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1.违规情况：
在物业合同签订里，要是存在以骗取预售证的方式来签合同的现象，这种骗取预售证的行为可能违反房地产管理等相关行政管理规定。
2.合同撤销依据：
对于物业合同，如果能证明签订合同时所依据的预售证是骗取的，那么可根据法律中合同可撤销的规定来处理。
一方用欺诈手段，让另一方违背真实意思签合同，受欺诈的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.解决办法：
要解决这个问题，需要收集相关证据，比如预售证被骗取的线索，以及签合同时对方欺诈的具体表现等。
在知道或应当知道撤销事由开始算，一年内要向法院或仲裁机构提出撤销物业合同的请求。
4.撤销后果：
一旦合同被撤销，从一开始就不具有法律约束力，双方要返还因为合同而获得的财产。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订了物业合同。后来小朱发现，该房地产公司是以骗取预售证的手段与自己签订的合同。小朱认为公司此举存在欺诈，影响了自己的真实意思表达，而房地产公司则坚称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房地产公司骗取预售证的行为违反了相关行政管理规定，如房地产管理法规。若能证明签订合同时预售证是骗取的，根据《民法典》，小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同。
2、小朱应收集预售证骗取线索、公司欺诈相关证据等。并在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构提出撤销请求。合同撤销后自始无约束力，双方应返还因合同取得的财产。
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