买商铺违约金一般是多少钱
- 律师解析
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1.合同有约定时，商铺买卖违约金按约定执行，一般参照违约造成的损失确定，像违约致对方预期利益受损，包含直接和可得利益损失，违约金要合理覆盖这些。
2.合同无约定时，按相关法律，违约方承担对方实际损失。
若损失难确定，法院或仲裁机构会根据合同标的额等酌定。
标的额大，违约金可能高；
标的额小，违约金相应低，需遵循公平合理原则。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，合同约定小朱将商铺卖给小李。然而，小朱在合同履行过程中违约，拒绝出售该商铺。小李认为小朱的违约行为导致自己预期利益受损，要求小朱支付违约金。但合同中未明确约定违约金数额，双方就违约金数额产生争议，小李主张高额违约金以弥补自己的损失，小朱则认为应降低违约金数额。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额，根据相关法律规定，违约方小朱应承担小李因违约而遭受的实际损失。这里的损失包括直接损失和可得利益损失。
2、若小李的损失难以确定，法院可能会根据商铺买卖合同的标的额等因素，酌定一个合理的违约金数额。在酌定时会遵循公平合理原则，平衡双方利益，保障交易的公平性与稳定性。
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