买东西预售怎么解除合同
- 律师解析
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在《民法典》等相关法律里，预售商品解除合同常见有以下三种情况：
1.协商一致解除：
买卖双方在交易中，若有一方认为不再适合继续履行预售合同，可与另一方沟通。
双方充分交流后，就解除预售合同达成共识，接着签订解除协议，合同便正式解除。
这种方式基于双方自愿，能友好解决问题。
2.法定解除：
出现特定法定情形时，当事人可解除合同。
比如遭遇不可抗力，像自然灾害等导致合同目的无法实现；
或者在履行期限没到之前，一方明确表示不履行主要债务，比如卖家直接告知买家不发货；
又或者一方拖延履行主要债务，经催告后在合理时间内仍不履行，买家多次催促卖家发货但卖家依旧不理会等。
3.解除权行使：
若预售合同里约定了一方解除合同的条件，当这些条件满足时，享有解除权的一方可书面或口头通知对方解除合同。
自通知到达对方时，合同解除。
解除预售合同要按法定程序来，及时通知对方，还要办理好相关手续，这样才能避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份预售商品合同。在合同履行过程中，小朱因自身资金周转困难，无法按时支付后续款项，便向小李提出解除合同。小李认为小朱违约，不同意解除。小朱则觉得市场环境变化属于不可抗力因素，坚持要解除。双方为此产生争议，无法自行协商解决。
案情分析:
1、本案中若双方能就解除预售合同协商一致，签订解除协议，合同可依协商一致解除。若小朱所说市场环境变化被认定为不可抗力且致使合同目的不能实现，小朱可依据法定解除情形解除合同。
2、若预售合同中约定了一方解除权条件，当条件成就时，享有解除权的一方通知对方，合同也可解除。解除时需遵循法定程序，及时通知对方并办理相关手续。
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