工厂拆迁搬迁补偿如何计算
- 律师解析
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1.土地补偿：
按土地性质和取得方式定价值。
出让土地按剩余使用年限和市场价补偿，划拨土地参考当地政策。
2.房屋建筑物补偿：
以重置成新价、区位补偿价等评估。
3.机器设备补偿：
可搬迁设备补偿搬迁、安装调试费；不可搬迁设备按重置价结合成新计算。
4.停产停业损失补偿：
根据前三年平均利润和停产期限估算。
5.搬迁奖励费：
数额由拆迁方定。
补偿计算要结合当地政策、专业评估和工厂实际，拆迁时应积极沟通，必要时委托评估。
案情回顾:
小何经营的工厂面临拆迁，在补偿计算上与拆迁方产生争议。
拆迁方认为土地是划拨性质，补偿应按当地政策低标准执行；房屋建筑物补偿按他们的评估结果来，机器设备可搬迁的只补偿少量搬迁费，停产停业损失补偿也估算较低。
小何则觉得土地虽为划拨，但也应合理补偿，房屋和设备补偿应按市场标准，停产停业损失也应充分考量工厂实际利润。
案情分析:
1、土地补偿方面，对于划拨土地确实需结合当地政策，但也应保障工厂合理权益，不能一味压低补偿。
2、房屋建筑物补偿应以重置成新价、区位补偿价等评估确定，拆迁方应按照合理的评估方式进行，而不是随意定价。
3、机器设备补偿中，可搬迁设备应补偿搬迁费、安装调试费等合理费用，不可搬迁设备按重置价结合成新计算补偿，拆迁方应足额补偿。
4、停产停业损失补偿需根据工厂前三年平均利润、停产停业期限等估算，拆迁方不应低估。
双方应积极沟通，必要时可委托专业评估机构评估确定补偿。
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