租商铺三年未到期违约金如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
先看合同里对违约金的规定。
若明确有数额或计算方法，就按此执行。
不过要是约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以找法院或仲裁机构降低，通常超出损失30%就算过高。
2.合同未约定：
违约方要赔偿守约方损失。
赔偿额和违约导致的损失相当，包括履行合同能得到的利益，但不能超过签合同时能预见的损失，像商铺空置期租金损失。
案情回顾:
小许与小李签订了一份为期三年的商铺租赁合同。
然而，小许在租赁期还有一年未到时决定提前解约。
合同中约定，若提前解约需支付违约金5万元。
小许认为该违约金过高，而小李则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，首先应看合同约定。
此案例中合同明确约定了违约金数额为5万元，一般应按约定执行。
但如果小许能证明该约定的违约金过分高于小李所遭受的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
通常超过造成损失30%可认定为过分高于。
2、若合同未约定违约金，小许作为违约方应赔偿小李的损失。
损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后小李可获得的利益，比如商铺空置期的租金损失等，但不得超过小许订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
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