包租商铺违约怎么办
- 律师解析
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包租商铺违约处理办法如下：
1.先看合同约定，里面一般有违约情况和责任承担方式，像付违约金、赔偿损失等，可据此让违约方担责。
若对方拒绝，发书面通知，要求其在合理时间内担责。
2.协商不成走法律途径。
守约方收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉。
若合同目的无法达成，可要求解除合同。
情况紧急时，起诉前可申请财产保全。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。
租赁期间，小李出现违约行为。
小朱查看合同，发现合同明确约定了违约情形和违约责任承担方式，但小李拒绝承担责任。
小朱向小李发出书面通知，要求其在合理期限内承担违约责任，小李仍未履行。
小朱遂决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中明确约定违约情形及违约责任承担方式的，守约方有权依此要求违约方承担责任。
本案中，小朱可依据合同要求小李承担违约责任。
2、当违约方拒绝承担责任时，守约方可发书面通知要求其在合理期限内承担责任。
小朱已履行此程序，但小李仍未履行，小朱可进一步采取法律措施。
3、若协商无果，守约方可收集证据向法院提起诉讼。
小朱可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，请求法院判决小李承担违约责任。
若违约行为使合同目的无法实现，小朱还可要求解除合同。
若情况紧急，小朱也可在起诉前向法院申请财产保全。
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