买商铺违约赔付多少金额
- 律师解析
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1.若合同有违约金条款，按约定执行。
若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
一般违约金超损失30%算过高。
2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失和可得利益损失。
直接损失如已付款利息，可得利益损失依交易情况确定。
3.买商铺违约赔付以补偿为主、惩罚为辅。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，合同明确约定若一方违约需支付违约金100万元。
后小朱因自身原因违约，小李要求小朱按合同支付违约金。
但小朱认为约定违约金过高，实际给小李造成的损失仅为50万元，违约金不应超过损失的30%即65万元，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同中有明确约定违约金条款，应按约定执行。
但约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
本案中合同约定了违约金，但小朱认为约定过高，且指出实际损失仅50万元，若违约金超过损失的30%（即65万元），可认定为过分高于损失。
2、若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
不过本案合同已约定违约金，应先考虑约定违约金的处理规则。
买商铺违约赔付金额遵循补偿性为主、惩罚性为辅原则。
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