买二手房拆迁算谁的
- 律师解析
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1.若房屋已完成过户登记，所有权归买家，拆迁利益也归买家。
2.未过户但买家已实际使用并支付大部分房款，且无过错导致未过户，拆迁利益可能归买家。
3.仅签合同，未交房款或未实际占有，拆迁利益归卖家。
4.要及时查看产权登记，有无抵押、查封等情况。
有疑问可带材料咨询律师，必要时诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小李支付了部分房款，但未完成过户登记，也未实际占有房屋。
此时该房屋面临拆迁，拆迁利益可观。
小朱见有利可图，又将房屋卖给小胡，并迅速完成了过户登记。
小李得知后，认为自己已签订合同并支付部分房款，拆迁利益应归自己，与小朱、小胡产生纠纷。
案情分析:
1、从法律角度看，已完成过户登记的，房屋所有权已转移。
本案中小胡完成了过户，房屋所有权归小胡，正常情况下拆迁利益应归小胡。
2、小李虽签订了购房合同，但未支付全部房款且未实际占有房屋，一般而言拆迁利益难以归他。
不过若小李能证明小朱存在欺诈等过错行为，可通过审查合同效力、双方履行情况等，必要时通过诉讼来争取自身权益。
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