转让商铺违约金问题如何解决
- 律师解析
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1.违约金的作用是弥补违约带来的损失，若商铺转让合同有约定，就得按约定来。
2.要是约定的违约金比实际损失低，受损方可让法院或仲裁机构增加；若过高，违约方也能请求适当减少。
3.确定实际损失时，要考虑租金差价、装修损失、经营收益损失等。
4.双方可先自行协商调整违约金。
协商不成，受损方可向法院起诉，诉讼时需提供证据证明损失。
案情回顾:
小朱将自己的商铺转让给小李，双方签订的转让合同中约定了违约金。
转让过程中，小李违约不再接手商铺。
小朱认为小李的违约行为给自己造成了较大损失，包括租金差价、装修投入等，要求小李按照合同约定支付违约金。
但小李觉得约定的违约金过高，远超过小朱的实际损失，双方就违约金数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、违约金的作用是弥补因违约造成的损失，本案中若合同有关于违约金的具体约定，应先依约履行。
2、若小朱能证明约定的违约金低于实际损失，有权请求法院予以增加；若小李能证明约定的违约金过分高于实际损失，可请求适当减少。
确定实际损失时，要综合考虑租金差价、装修投入损失、经营收益损失等因素。
3、双方协商不成，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼，且需提供充分证据证明实际损失情况，以便法官作出公正裁决。
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