工厂拆迁怎样赔付
- 律师解析
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1.拆迁资产补偿：
土地为出让地按剩余年限价值评估，房屋按重置成本结合成新评估，设备算搬迁和重置费用。
2.停产停业损失补偿：
根据经营状况、盈利水平定，可参考近三年平均利润。
3.搬迁费用补偿：
包含设备搬运、人员安置等费用。
4.额外损失赔偿：
因拆迁致合同违约等损失可索赔。
工厂要按合法程序和评估报告，及时沟通、保存资料，必要时走法律途径争取赔偿。
案情回顾:
小朱经营着一家工厂，近期工厂面临拆迁。
拆迁方提出的赔付方案中，土地按剩余年限价值评估补偿，房屋按重置成本结合成新评估补偿，设备按搬迁和重置费用补偿。
但小朱认为停产停业损失补偿过低，仅给予少量金额，未参考工厂近三年平均利润。
同时，对于搬迁费用补偿，小朱觉得设备搬运和人员安置费用估算不足。
此外，因拆迁导致工厂部分合同违约产生额外损失，小朱要求赔偿，拆迁方却未认可。
案情分析:
1、拆迁赔付包含拆迁资产补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等多项内容，本案中拆迁方应依据合法拆迁程序和评估报告进行合理赔付。
2、停产停业损失补偿应根据工厂经营状况、盈利水平等因素确定，可参考近三年平均利润等数据，拆迁方给出的过低补偿不合理。
3、搬迁费用补偿需涵盖设备搬运、人员安置等费用，拆迁方估算不足的情况不符合规定。
4、因拆迁导致的合同违约等额外损失，工厂有权要求赔偿，拆迁方应予以考虑。
小朱可及时与拆迁方沟通，保存好经营资料和资产凭证，必要时通过法律途径争取合理足额赔付。
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