预售合同可以抵押贷吗
- 律师解析
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1.预售合同在符合条件时可用于抵押贷款。
预售合同是关于未来房屋交易的协议，金融机构审批贷款会综合考量多方面因素。
2.通常需要开发商配合办理手续，如在房管局备案预售合同等。
若满足银行要求，借款人就能用预售合同申请贷款。
3.不过，预售合同抵押有风险，比如开发商出问题影响房屋产权办理，进而影响抵押权。
4.不同银行政策有差异，涉及额度、利率、期限等。
贷款前建议详细咨询银行，确保合法合规又满足自身需求。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同，他想将此预售合同用于抵押贷款。
银行审批时提出需开发商配合办理房管局预售合同备案等手续。
开发商起初答应配合，但后来以各种理由拖延。
小朱担心无法满足银行要求而不能贷款，同时也忧虑若房屋建成后开发商出现问题，会影响抵押权实现。
案情分析:
1、从法律层面，预售合同是买卖双方关于未来房屋交易的协议，在满足一定条件下可用于抵押贷款，银行审批会综合考量多种因素。
2、银行要求开发商配合办理相关手续是合理的，若开发商不配合，小朱可能无法成功申请贷款。
3、预售合同抵押存在风险，如开发商出现问题导致房屋产权无法正常办理，会影响抵押权的实现。
不同银行对预售合同抵押贷款的政策和要求有差异，小朱应详细咨询拟贷款银行。
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