国有出让土地征收如何补偿
- 律师解析
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1.土地补偿：
依据土地市场评估价，考虑土地用途和地段等因素计算。
2.房屋及地上附着物补偿：
房屋按结构、面积评估价值；地上附着物像树木、设施等按实际损失赔偿。
3.搬迁与临时安置补偿：
有搬迁费，需临时安置的提供安置费或周转房。
4.停产停业损失补偿（经营性用房）：
按经营状况和停产期限评估确定。
5.奖励性补偿：
各地政策有别，为鼓励配合征收，按时签约、搬迁可获奖励金。
补偿要公平合理，保障权益，数额结合当地评估。
案情回顾:
小朱拥有一块国有出让土地及地上房屋用于经营生意。
政府因建设需要对该地块进行征收，小朱对补偿金额不满，认为土地补偿未充分考虑地段优势，房屋补偿未考虑装修成本，且停产停业损失补偿过低。
政府则表示补偿是按照规定评估计算的，双方产生争议。
案情分析:
1、土地补偿按土地市场评估价计算，需综合考虑土地用途、地段等因素。
本案中若小朱能证明其地段优势在评估中未被充分考量，可要求重新评估。
2、房屋及地上附着物补偿，房屋按结构、面积等评估，地上附着物按实际损失补偿。
小朱认为装修成本未计算在内，若有相关证据证明装修投入，应给予合理补偿。
3、对于经营性用房，停产停业损失补偿依据经营状况、停产停业期限等评估。
若小朱认为补偿过低，需提供经营数据等证明实际损失。
4、奖励性补偿依各地政策，若小朱按时签约、搬迁，应按政策给予奖励。
补偿应遵循公平、合理原则，保障小朱合法权益。
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国有出让土地征收如何补偿
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