一宅二户各有房子拆迁怎么算
- 律师解析
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1.明确房屋拆迁补偿关键要素，“一宅二户”时，房屋合法性认定很关键。
2.两户房屋都合法，按面积、结构、用途等算补偿，像按建筑面积结合重置成新价算房屋价值，停产停业损失、搬迁费等也分别核算。
3.一户房屋合法，一户不合法，合法房屋正常补偿，不合法房屋看能否补办手续等区别处理。
4.拆迁方会和两户分别签协议，确保补偿合理公平，具体参照当地政策法规。
案情回顾:
小朱和小胡是“一宅二户”。
拆迁时，对于补偿问题产生争议。
小朱认为自己房屋建设时间长，虽手续不全但应合理补偿；小胡则强调自己房屋合法，要求按面积等因素足额补偿。
拆迁方需明确各自房屋合法性，再根据面积、结构、用途等计算补偿，同时处理小朱房屋是否能补办手续等情况。
案情分析:
1、对于两户房屋合法性认定是关键。
若两户房屋均合法，应根据房屋面积、结构、用途等分别计算补偿，包含房屋价值、停产停业损失（如有）、搬迁费等。
2、若一户房屋合法，另一户不合法，合法房屋正常补偿，不合法房屋需根据能否补办手续等具体情况区别对待。
拆迁方应与两户分别签订补偿协议，以确保补偿合理公平，具体计算需参照当地拆迁政策法规。
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