房贷没还完离婚怎么判决
- 律师解析
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1.房产归属：
一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷及增值部分，离婚时另一方会得到补偿。
补偿计算为共同还贷本息除以房屋总价，再乘以房屋现值，最后乘以50%。
2.房贷偿还：
房产归谁，谁承担剩余房贷。
若协商变更还款人，要提前告知银行并办手续。
3.举例说明：
一方婚前买房，婚后共同还贷10万，房屋总价100万，现值150万，另一方补偿可得7.5万，房产归买房方并继续还贷。
离婚时房贷未还清，要综合购房情况和双方贡献确定房产归属与房贷承担。
案情回顾:
小何与小丽婚后因感情不和决定离婚，争议焦点在于一套房产的归属与房贷承担。该房产是小何婚前购买并登记在其名下，婚后二人共同还贷10万，房屋总价款100万（含利息），现房屋现值150万。小丽认为自己参与还贷，应获得相应补偿并参与房产分配，小何则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。
案情分析:
1、根据法律规定，此房产虽为小何婚前购买且登记在其名下，但婚后共同还贷部分及增值部分，离婚时应给予小丽相应补偿。补偿计算方式为共同还贷本息÷房屋总价款（房价款+利息）×房屋现值×50%，即10÷100×150×50%=7.5万。
2、若房产归小何所有，小何需继续承担剩余房贷。若双方协商一致变更房贷还款人，需提前告知贷款银行并办理相关手续。最终法院会综合考虑房产购买情况、双方贡献等因素判决房产归属及房贷承担问题。
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