结婚前房产怎么分割
- 律师解析
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1.一方全款买房
婚前一方用个人财产全款买房，房子归个人，离婚时不参与分割。
2.一方贷款买房
婚前一方付首付贷款，婚后用共同财产还贷，且登记在首付方名下。
离婚时先协商，协商不成法院可判归登记方，未还贷款是个人债务，婚后还贷和增值部分，得房方补偿另一方。
3.双方共同出资买房
婚前双方一起出资买房，不管登记在谁名下，通常按出资比例分割，分割会综合考虑因素，保障公平。
案情回顾:
小何和小丽结婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上产生争议。小何在婚前以个人财产全款购买了一套房产，小丽认为该房产在婚后增值，自己应参与分割；小胡和小静结婚后也面临离婚，小胡婚前支付首付并贷款买房，婚后二人共同还贷且房产登记在小胡名下，小静要求平分房产；小李和小何婚前共同出资购买了一套房产登记在小李名下，离婚时小何要求平均分割该房产，而小李主张按出资比例分割。
案情分析:
1、对于小何婚前全款购买的房产，依据法律规定，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，小丽的诉求无法得到支持。
2、小胡婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，应先由双方协议处理，协议不成法院可判决房产归小胡，尚未归还的贷款为其个人债务，小胡需对小静就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
3、小李和小何婚前共同出资购买的房产，一般应按照双方的出资比例来分割，而非平均分割，所以小李的主张更符合法律规定。
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