离婚后还有共同还贷房子归谁
- 律师解析
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1.离婚后有共同还贷的房子，通常算夫妻共同财产。
产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应房屋增值部分。
2.补偿款计算要考虑房屋购买价、共同还贷金额、市场增值等。
公式是补偿款=共同还贷本息×（房屋当前价值÷房屋购买总价）÷2。
3.双方对房屋归属有合法约定的，按约定处理，如归一方并由其还剩余贷款。
4.协商不成可诉讼，法院会根据情况公平判决房屋归属和补偿问题。
案情回顾:
小何和小丽原是夫妻，婚后共同购买了一套房产，登记在小何名下。二人离婚时，该房产尚有贷款未还清。小何认为房子登记在自己名下，应归自己所有，无需给小丽补偿。小丽则主张这是夫妻共同财产，自己参与了还贷，应得到相应补偿。双方就房屋归属和补偿问题无法协商一致。
案情分析:
1、该房产是婚后购买，应认定为夫妻共同财产。婚后共同还贷及对应的房屋增值部分，小何作为产权登记一方需对小丽进行补偿。
2、计算补偿款时，要考虑房屋购买价格、共同还贷金额、房屋市场增值等因素，可按公式“补偿款=共同还贷本息×（房屋当前价值÷房屋购买总价）÷2”计算。
3、若双方此前对房屋归属有不违反法律规定的约定，应依约定处理。但本案中双方无此约定。
4、因双方协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况进行公平合理的判决，以确定房屋最终归属及补偿事宜。
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