开发商拒付违约金起诉需要什么证据
- 律师解析
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起诉开发商违约，需准备以下证据：
合同证据：
提供与开发商签订的购房合同，明确合同里的违约金条款。
违约证据：
收集开发商逾期交房、办证等违约行为的证据，如交房通知、时间记录等。
损失证据：
若有额外损失，像租房费用增加、资金占用利息等，要提供相应证明。
沟通证据：
保留与开发商就违约金沟通的邮件、短信等记录。
付款证据：
提供购房款支付凭证，证明合同履行情况。
要保证证据真实、合法、有关联，形成完整证据链支持诉求。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同中有关于违约金的条款。然而开发商逾期交房，小何要求开发商支付违约金。小何认为自己因开发商违约产生额外损失，如租房费用增加，且自己曾多次通过微信与开发商沟通违约金事宜。但开发商认为小何主张的违约金过高，对小何提出的损失证据不予认可，双方因此产生争议，小何决定起诉开发商。
案情分析:
1、小何起诉需提供与开发商签订的购房合同，明确其中违约金条款约定，以此作为主张违约金的合同依据。
2、要提供开发商逾期交房的违约事实证明，如交房通知、实际交房时间记录等，证明开发商存在违约行为。
3、若主张额外损失，需提供相应损失证据，如租房费用增加的合同等。同时要提供与开发商就违约金沟通的记录，证明曾主张过权利，以及购房款支付凭证佐证合同履行情况。并且所有证据需真实、合法、与案件有关联，形成完整证据链支持诉求。
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