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婚前自建房拆迁后属于夫妻共同财产吗

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-05-29
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曹静律师
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律师解析
1.若自建房是婚前一方所建,且拆迁利益只和房屋有关,像补偿款是对房屋价值的补偿,那这拆迁利益属个人财产
2.若拆迁时因人口因素获额外补偿,如按人头给的安置面积,新增部分可能算夫妻共同财产离婚时可能参与分割。
3.若婚后对自建房有扩建、修缮等投入,这部分投入及增值部分也可能是夫妻共同财产。
判断拆迁后财产归属,要综合建房时间、拆迁依据等情况。

案情回顾:

小何和小丽是夫妻。小何在婚前有一套自建房,后来该房屋面临拆迁。小何认为拆迁补偿款应全归自己,因为房子是其婚前建造。而小丽则觉得,拆迁时因家庭人口因素额外获得了安置面积,且婚后两人对房屋进行过修缮,这两部分应属于夫妻共同财产,离婚时要参与分割,双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于该自建房是小何婚前建造,若拆迁补偿款是对房屋本身价值的补偿,那么这部分拆迁利益属于小何个人财产。
2、因人口因素获得的额外安置面积,新增部分可能会被认定为夫妻共同财产,离婚时参与分割。
3、婚后对自建房进行修缮等投入,这部分投入及相应增值部分也可能被认定为夫妻共同财产,在离婚时进行合理分配。需综合建房时间、拆迁依据等具体情况准确判断拆迁后财产归属。
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