商品房预售合同的管辖权归属哪里
- 律师解析
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商品房预售合同纠纷管辖权确定如下：
1.约定管辖：
合同里有合法有效的管辖条款，如约定合同签订地、被告住所地等与争议有实际联系地的法院管辖，按约定确定管辖权。
2.法定管辖：
无约定管辖时，因不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院专属管辖，即房屋所在地法院管辖。
此外，被告住所地法院也有管辖权。
确定时，要结合具体案情判断。
案情回顾:
小何与小丽签订了一份商品房预售合同。后来双方因合同履行产生纠纷，小何打算起诉小丽。合同中约定发生争议由合同签订地法院管辖，而小丽认为应按照法定管辖，由房屋所在地法院管辖，双方就管辖权问题产生了争议。
案情分析:
1、关于管辖权确定有约定管辖和法定管辖两种情况。本案中合同有约定管辖条款，若该约定合法有效，应按照约定由合同签订地法院管辖。
2、若合同中约定管辖条款无效或者没有约定管辖，因商品房预售合同纠纷与房屋紧密联系，通常由房屋所在地法院专属管辖，同时被告住所地法院也有管辖权，此时需综合具体案情判断管辖权归属。
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