抵押房产合同有效吗
- 律师解析
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1.一般情况：
抵押房产合同若要有效，需满足三个条件。
一是合同双方有相应民事行为能力；
二是双方意思表示真实，不存在欺诈胁迫；
三是内容不违反法律法规与公序良俗。
比如自愿签约、明确约定且完成合法抵押登记，合同就有效。
2.特殊情况：
若存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，合同无效。
像故意压低房产价值抵押以损害债权人利益。
此外，法律规定需办批准、登记等手续才生效的，未办可能影响效力。
案情回顾:
小何为向小胡借款，双方签订了抵押房产合同。合同中明确约定了抵押房产的相关事宜，小何也自愿将自己的房产用于抵押。然而，小何的债权人小丽认为，小何和小胡恶意串通，故意压低房产价值设定抵押，损害了她的利益，遂向法院起诉，请求认定该抵押房产合同无效。
案情分析:
1、一般情况下，若抵押房产合同主体适格，双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律法规的强制性规定与公序良俗，同时办理了合法有效的抵押登记手续，合同通常有效。本案中小何和小胡签订了明确的抵押合同，若满足上述一般条件，合同本应有效。
2、但如果存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，合同则无效。小丽主张小何和小胡恶意串通压低房产价值损害其利益，若该主张经法院查证属实，该抵押房产合同会被认定无效。此外，若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，未办理相关手续可能影响合同效力。
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