厂房拆迁赔付如何计算
- 律师解析
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1.土地补偿：
根据土地性质和获取成本算，像出让土地按剩余年限价值补偿。
2.房屋及建筑物补偿：
按重置成本和新旧程度评估。
3.设备搬迁安装费：
按实际产生的费用算。
4.停产停业损失：
结合经营效益、停产时长等算，如参考近一年利润和停产月数。
5.搬迁费用：
涵盖运输、调试等支出。
6.解聘员工安置补偿：
依法给予。
需专业机构评估，要和拆迁方及时沟通，登记厂房现状，留好凭证争取合理赔付。
案情回顾:
小何经营的厂房面临拆迁，拆迁方提出的赔付方案中，土地补偿按出让土地剩余年限价值计算，房屋及建筑物按重置成本结合成新率评估。但小何认为停产停业损失计算不合理，拆迁方仅按近半年利润乘以停产月数，而小何觉得应参考近一年利润。同时，小何对设备搬迁安装费和搬迁费用的金额也存在异议，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在厂房拆迁赔付中，土地补偿依据土地性质及取得成本计算是合理的，拆迁方按出让土地剩余年限价值补偿符合常规。房屋及建筑物按重置成本结合成新率评估确定也有其合理性。
2、停产停业损失一般应按经营效益、停产期限等综合计算，参考近一年利润乘以停产月数更为合理，拆迁方按近半年利润计算可能导致小何的权益受损。设备搬迁安装费和搬迁费用应按实际发生的费用计算，双方需进一步核实费用情况以达成合理赔付。
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厂房拆迁赔付如何计算
一键咨询
厂房拆迁补偿，如何计算？
1、房屋、建筑物补偿。按照评估确定房屋、建筑物的实际价值进行补偿。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。2、设备重置补偿。应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。3、停产停业损失。补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。等等。
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征地拆迁厂房拆迁赔付如何计算
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的相关规定，厂房拆迁应当补偿以下项目：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1w浏览2024-10-09
拆迁厂房是怎么计算的？
依照拆迁的房屋建筑面积来计算赔偿的金额，如果涉及到附着物补偿和营业损失的也需要进行相应的赔偿。双方需要就赔偿的金额问题进行充分的协商并签署一份书面的补偿协议书的。
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拆迁厂房如何计算补偿金？
拆迁厂房补偿金的计算方式为，停产停业损失的补偿，加上被拆迁房屋价值的补偿等。厂房征收决定是政府作出的，拆迁方需要支付的被拆迁厂房价值的补偿，不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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征地拆迁拆迁厂房怎么计算
1、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。2、厂房拆迁应当补偿以下项目：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1w浏览2024-09-01
厂房拆迁赔偿应如何计算
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，工厂拆迁中，政府需补偿被征收者房屋价值、搬迁及临时住宿费用，因拆迁致商户经济损失亦在补偿范围。政府部门负责支付搬迁费用，产权交接时则提供临时安置或住房以协助过渡。
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1w浏览2024-07-01
厂房拆迁评估计算方法有哪些？
厂房拆迁的评估方法包括市场法成本法和收益与假设开发等四种方法。市场法是对厂房评估最简单直接的方法。就是将该厂房和同期的厂房进行市场的对比最后得出他的价值，换算出价值之后就可以进行赔偿。
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征地拆迁拆迁厂房的计算方式是什么
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，厂房拆迁需补偿房屋财产价值、搬迁及临时居所费用，以及因无法运营导致的经济损失。开发商需承担业主搬迁费用，并在产权调换前为业主提供临时住所或相应生活安排。
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