签署的预售合同有效吗
- 律师解析
-
1.预售合同效力依情况而定。
有效合同需满足：
当事人有民事行为能力，意思表示真实，内容合法且不损公益和他人权益。
2.若开发商有合法预售许可，与购房者签的合同通常有效；
未取得许可，合同可能无效，但起诉前取得的可认定有效。
3.合同有重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方可请求撤销，撤销后自始无效。
判断合同效力需综合分析。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋预售合同。小何签订合同时不知开发商未取得预售许可。后来小何得知此事，认为合同应无效，要求退款。而开发商称会在起诉前取得许可，主张合同有效。双方因此产生争议，小何遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，合同有效的条件包括当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定且不损害公共利益和他人合法权益。本案中，若开发商在起诉前取得预售许可，合同可认定有效；若未取得，合同可能被认定无效。
2、若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。但本案中未提及此类情形，重点在于开发商预售许可的取得情况对合同效力的影响。
0
问题没解答? 125692人选择咨询律师
签署的预售合同有效吗
一键咨询
